Rodinné domy v okolí Prahy: Rostoucí zájem zvyšuje ceny

📈 Tržní komentář | Květen 2025

• Trh s rodinnými domy oživuje. Po útlumu způsobeném vysokými úrokovými sazbami  i náklady na výstavbu roste zájem kupujících o rodinné domy, a to zejména v okolí velkých měst. Domy se staly alternativou k drahým bytům. Citelně však rostou i ceny rodinných domů.
• Rodinné domy meziročně zdražily o 10 % a pro rok 2025 se očekává další růst cen o 9 %.
• Ceny rodinných domů v okolí Prahy se nejčastěji pohybují mezi 11 až 16 miliony Kč. Ceny domů v Riverside Nymburk nabízíme od 10,5 mil. Kč.
• Zájem roste především v okolí Prahy. Ceny menších bytů v Praze odpovídají ceně moderních rodinných domů se zahradou za Prahou. Klíčová je dobrá dopravní dostupnost (ideálně železniční doprava), prostor, kvalita života, občanská vybavenost. Zájem roste o příměstské oblasti s infrastrukturou. 

Co stojí za tímto trendem?

✅ Odložená poptávka: Mnoho zájemců odkládalo nákup kvůli vysokým hypotékám a očekávání poklesu cen. Z důvodu obav dalšího růstu cen se nyní rozhodli jednat.

✅ Pokles úrokových sazeb: V květnu 2025 ČNB snížila základní úrokovou sazbu na 3,5 %, nejnižší úroveň od prosince 2021. Hypotéky se dostaly pod 5 %, což přispívá k rostoucí poptávce po nemovitostech.

✅ Alternativa k drahým bytům: Rodinné domy nabízí dostupnější variantu bydlení s výhodou vlastní zahrady a většího prostoru. Průměrná cena bytů za m2 v Praze se přiblížila 140 000 Kč. Průměrná cena rodinných domů ve Středočeském kraji přesáhla 75 000 Kč, což odpovídá cenám v Riverside Nymburk. Cena rodinného domu tak představuje cca polovinu ceny bytu v Praze.

✅ Dopravní dostupnost: Lokalita hraje klíčovou roli. Nejrychleji rostou lokality s železničním spojením do Prahy. Nymburk nabízí skvělé možnosti jízdy vlakem, který v rámci Prahy jezdí do Vysočan, na Hlavní i Masarykovo nádraží. V centru jste do 40 minut, a přitom můžete pohodlně pracovat.

Pro zájemce o koupi je nyní klíčové sledovat vývoj cen a jednat včas, než ceny stoupnou ještě výše.

zpět na výpis článků